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不動產經紀人主題式(五合一)考前速成〈土地法與土地相關稅法概要、不動產估價概要、不動產經紀相關法規概要、民法概要、國文〉


ISBN條碼:9789869518024
11碼書編:010HT231707
編  號:HT23
適用考科:不動產經紀人
作  者:林育智
出版日期:2017/07/12      

定  價:650

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內容特色

一、工欲善其事,必先利其器,如何讓這張證照“得來速”,幫助想在從業與進修同時兼顧的考生或對不熟悉領域、陌生科目的讀者,提供其最大助力,此乃筆者編輯本書的動機與活力來源。

二、為因應混搭題型(測驗四十題、申論兩題),讓這本考前速成順利上手,透過貼近讀者需求組合設計,以達觸類旁通、從容應試效果。茲將其特色分享一下,希冀對讀者有所裨益:

1.申論指引:主題式學習,問點直搗核心,一方面掌握學習深度,另一方面強化學習力度。

2.測驗聚焦:互動式練習,焦點即時剖析,一方面見習出題角度,另一方面習稔法條熟度。

3.鑑往知來:模擬式實習,考點直接凸顯,一方面實習臨場感度,另一方面實習作答速度。

4.延伸閱讀:全盤式研習,重點歸納區辨,一方面建立研習廣度,另一方面提昇研習強度。

三、不動產經紀人考試準備要領,建議如下:

◎土地法與土地相關稅法概要:

◎土地法乃規範土地分配與利用關係之法令,舉凡糧食安全、居住需求、公共建設及經濟發展與土地密不可分,其準備方向聚焦在維護社會公益與私人權益均衡(地權限制)、實施平均地權目標(地權調整、空地、荒地)、實施平均地權辦法(規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公)、苗栗大埔、桃園航空城土地徵收抗爭事件(土地徵收種類、徵收程序、徵收補償範圍與標準)、土地重劃、執行仲介業務基本概念(房屋租用限制、基地租用限制、耕地租用限制及優先購買權)。

◎土地相關稅法,其準備方向聚焦在地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅及奢侈稅其稅基(課徵標準)、課徵時機、課徵範圍、納稅義務人、稅率結構及減免規定(尤其自用住宅用地、自住房屋可自我模擬一番)。

◎不動產估價概要:其準備要領以熟讀法規(不動產估價技術規則)為主,不動產估價基本方法(定義、計算公式、應用時機)及估價原則為輔,因較偏向估價基本基礎與觀念,只需略讀即可,能及格上榜最重要。

◎不動產經紀相關法規概要:不動產經紀相關法規,計有四種主要法規,其準備方向聚焦在不動產經紀業管理條例與施行細則(經紀業與經紀人員資格限制、不動產說明書應記載、不得記載事項、實價登錄)、公寓大廈管理條例與施行細則(區分所有建物體系與公寓大廈管理組織體系)、消費者保護法(有關消費者保護組織、定型化契約及消費爭議申訴方式、處理時限、未獲妥適處理救濟方式)及公平交易法(獨佔、結合與聯合行為、不公平競爭、損害賠償),特別強調各法規關於裁量處分(罰則)均有一定考題配分(尤其選擇題),在準備上不可忽略。

◎民法概要:由於民法法條多如牛毛,題型變化萬千,在拿分不易前提下,時間配置(因證照考試採及格制)頗為重要,其教戰守則為多做考古題,看到題目多加揣摩、解讀出問點及考點。實例題部分,將法律關係或法律行為以樹狀圖描繪並套入相關法條,以確認法律效果(效力)。尤其選擇題部分,重要法律觀念會重複出題(如設權登記與宣示登記、法定利率與約定利率、應繼分與特留分),基本分數務必到手。即有限準備時間聚焦在其他科目上,將平均分數往上提昇,安全上壘最重要,俾符合經濟原則及投資報酬率。

◎國文:範疇實屬廣泛,作文方面:本書說明各式寫作方法,並精選範例文章;測驗方面:每篇古文文選皆附完整翻譯及測驗題,供讀者自我檢測。平時累積實力,需多閱讀與熟悉題型,一切題目皆能得心應手。

四、古有明訓:「要怎麼收獲,先怎麼栽」,在符合經濟原則下複製成功者經驗絕對是王道喔!即選一本對的書(不動產經紀人主題式〈五合一〉考前速成),在態度上「樂觀進取」,在讀法上「溫故知新」,再加上不可或缺的執行力(Concept in action),讓我們志在必得,共同創造人生轉捩點。

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