亨大、田文土地登記實務與進階研讀

關於本書

不再死背條文，用地圖式架構，輕鬆破解土地登記考點
1.「零章」暖身設計，讓你帶著全局觀進場：
不再從生硬條文開始，而是先用「地圖式」的方式幫你看懂土地登記的全貌，建立清晰知識架構，考試、實務兩不誤。
2.最新法令與判例即時更新，內容永不過時：
收錄憲法法庭最新判決、最新學說與國家賠償制度解析，確保你掌握第一手專業資訊。
3.艱澀條文化繁為簡，閱讀就像聽老師講課：
把晦澀的法律語言轉化成淺白易懂的說明，搭配實例說明，讓你在複雜的法條中也能輕鬆找到答案。

適用對象
地政士、地政類科

改版差異
1.更新學說與實務見解，並增列圖表，提升讀者理解與掌握效率。
2.依最新憲判與函釋修正浮覆地見解，補充相關章節內容。
3.釐清土地法與地籍清理更正制度差異，並以比較表說明適用界限。
4.增補地籍測量試題，整理重點考點，便於掌握命題趨勢。

使用功效
1.兼顧考試與實務應用：本書適用於地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考等各類公職考試，對考生準備國家考試極具幫助 。
2.搭建理解架構：特別增設第「零章：講在土地登記之前」，幫助讀者快速掌握整體法規體系，避免僅停留在記憶題的層次。
3.內容更新與易讀性：改寫艱澀內容，融入最新學說與重要實務見解，如憲法法庭112年判決、第七章關於更正登記及國家賠償制度等，內容更豐富、易吸收 。
4.延伸閱讀與實戰能力提升：除考試應用外，也具備實務進階探討性，幫助讀者提升專業素養。

關於作者

亨大
學歷：
‧本科系畢業 　國立大學研究所碩士
主要經歷：
‧國立大學兼任講師
‧地政事務所課長 　估價師事務所專員
國家考試：
‧不動產估價師
‧地政士
‧不動產經紀人
‧地方特考三等考試

田文
學歷：
‧國立大學法律系研究所碩士
主要經歷：
‧地政事務所複審
‧現職地家估價師聯合事務所
‧合夥估價師
‧現職勤謙地政士聯合事務所所長
國家考試
‧不動產估價師
‧地政士
‧不動產經紀人
‧高考
‧地方特考三等考試榜首

本書目錄

第壹編　土地登記鳥瞰/001
　第零章　講在土地登記之前/002
　第一章　土地登記概說/013
　第二章　登記書表簿狀圖冊/044
　第三章　登記之申請及處理/051
第貳編　土地登記各論/097
　第一章　總登記/098
　第二章　建物所有權第一次登記/117
　第三章　標示變更登記/138
　第四章　所有權變更登記/159
　第五章　他項權利登記/189
　第六章　繼承及遺贈登記/215
　第七章　土地權利信託登記/229
　第八章　更正登記及損害賠償制度/246
　第九章　限制登記/274
　第十章　塗銷登記/292
　第十一章　消滅登記/306
　第十二章　其他登記/310
　第十三章　時效取得權利登記/327
第參編　地籍清理/337
　第一章　總　論/338
　第二章　各　論/348
　第三章　宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例/357
第肆編　地籍測量/367
　第一章　地籍圖重測/368
　第二章　土地複丈/384
　第三章　建築改良物測量/401
附錄　相關附件/419

作者序

承蒙讀者支持與指教，本書得以修訂出版至第四版。為因應近年法制發展、學說演進及實務見解之更迭，本次改版乃就整體內容進行通盤檢討與系統性修正，其重點如下：
一、全面檢視前版文字內容，除補充最新學說文獻及重要實務見解外，另針對論述較為繁複之處，增列圖表輔助說明，以提升考生與進階讀者體系理解與閱讀效率，進而得以掌握當前法制脈動與核心爭點。
二、關於日據時期已登記土地嗣後浮覆之法律效果，最高法院110年度台上大字第1153號民事大法庭曾裁定：「日據時期已登記之土地，因成為河川、水道經塗銷登記，臺灣光復後土地浮覆，原所有權人未依我國法令辦理土地總登記，於該土地登記為國有後，其依民法第767條第1項規定行使物上請求權時，有消滅時效規定之適用。」惟嗣經憲法法庭112年憲判字第20號判決闡示相關憲法意旨後，司法實務多已轉而採取該判決見解，認於請求塗銷浮覆地國有登記之案件中，公產管理機關不得主張消滅時效抗辯。內政部復於115年發布相關函釋，明確表示原所有權人或其繼承人請求回復所有權，無民法第125條請求權時效規定之適用。爰此，本書已依最新實務與法制發展，對相關章節內容加以修訂與補充。
三、最高行政法院113年作成之111年度上字第589號判決，就土地法第69條與地籍清理條例中「更正」制度之適用範圍與法律效果，予以明確區辨，該見解並已為各級法院及登記實務所廣泛參採。本次修訂爰擷取其要旨，並輔以比較表說明，以利讀者精確掌握其差異與適用界限。
四、增補地籍測量編歷屆試題，並就重複出現之重要考點（如地籍調查相關議題），以「專題補充」方式加以整理，俾利讀者迅速掌握考試趨勢與爭點所在。
綜上，本書之修訂，力求兼顧理論體系之周延性與實務運作之即時性，冀能提供讀者於學習與應用上之具體助益。惟學養所限，書中倘有疏漏或未盡周延之處，尚祈各界先進不吝指正。
金榜題名讓我們一起加油吧!!